Wir machen Träume wahr!

Herzlich willkommen auf meiner Homepage – der Maklerin für Ludwigsburg und Umgebung

Hier einige Informationen über meine Firma:

Mein Name ist Patricia Michelberger - ich bin Geschäftsführerin und Inhaberin der Firma Michelberger-Immobilien GmbH in Freiberg und Maklerin aus Leidenschaft. Nach vielen Jahren Tätigkeit für andere Makler und als stellvertretende Geschäftsführerin einer Baugesellschaft habe ich im Jahr 2000 meine eigene Firma gegründet. Inzwischen sind schon viele erfolgreiche Jahre wie im Flug vorbeigegangen und ich konnte mir einen sehr guten Ruf aufbauen.
Die wichtigsten Kriterien waren und sind für mich Ehrlichkeit, Fleiß und Sachverstand. Ich wollte beweisen, dass - entgegen landläufiger Meinung - ein Makler ein fairer Partner beim Immobilien-Kauf  und -Verkauf ist, dem man vertrauen kann und der sich um alle Belange kümmert, die sich bei einem Immobilienkauf auftun.

Ich habe mich als Maklerin in Ludwigsburg, Freiberg und Umgebung auf den Verkauf und die Vermietung von Bestandsimmobilien spezialisiert, insbesondere

  • große Appartements und Wohnungen 
    in allen größeren Städten im Kreis Ludwigsburg

  • Häuser im gesamten Kreis Ludwigsburg

Meine Ausbildung zum Immobilienmakler und langjährige Erfahrung wird ganz entscheidend durch meine zusätzliche Gutachterausbildung ergänzt, so dass Sie sicher sein können, bei mir zu marktgerechten Preisen zu kaufen. Durch mehrere Weiterbildungsseminare jedes Jahr bin ich mit meinen Fachkenntnissen stets auf dem neuesten Stand.

 

Ich lege besonderen Wert auf die persönliche Betreuung meiner Kunden und individuelle Beratung. Deshalb interessieren mich sehr genau Ihre Wünsche und alle wichtigen Kriterien, damit ich Ihnen das passende Objekt anbieten kann- je mehr ich von Ihnen weiß, umso leichter ist es für mich, die richtige Immobilie für Sie als Vorauswahl auszusuchen. Und dann gibt’s nur noch eins: das Objekt in natura in Augenschein zu nehmen.

Ich verstehe mich als „Fachgeschäft“, das die Kunden nicht mit einer Adresse oder Expose abspeist wie eine Auskunftei sondern eine persönliche Beratung vornimmt. Und der Erfolg gibt mir  recht: durchschnittlich bei jeder 5. Objektbesichtigung habe ich einen neuen Besitzer gefunden, viele Immobilien kommen gar nicht in die Werbung, sondern werden gleich dem passenden Käufer angeboten. So finden auch Kunden, die seit Jahren eine Immobilie suchen und sich vorwiegend auf Außenbesichtigungen beschränkt haben, oft sehr zügig das passende Haus. Wie soll man von außen ein Objekt beurteilen, die tollen Überraschungen sind  meist innen zu sehen und die Gärten liegen fast immer hinter dem Objekt. So geht mancher Kunde an seinem Traumobjekt vorbei, weil vorschnell eine Entscheidung gefällt wird, z. B. weil die Hausfarbe nicht gefällt. Und das so häufig zitierte Argument: die Lage ist das wichtigste rückt schnell etwas in den Hintergrund, wenn bei der Immobilie ansonsten eben „alles passt“. Außerdem achte ich bei der Objekthereinnahme ebenfalls auf die Lage. Laut einer Studie kaufen 80 % aller Kunden letztendlich ein anderes Objekt, als sie ursprünglich angegeben haben. Deshalb ist es gut, Ihren Bedarf zu kennen, damit ich u. U eine ganz andere Lösung für Sie erarbeite.

Ein besonderer Service ist zudem die spezielle Suche nach für Sie geeigneten Objekten, wenn Sie uns Ihre Wünsche detailliert bekannt geben. Die Betreuung umfasst die  Beschaffung Ihrer Wunschimmobilie, die geeignete Vermittlung der für Sie passenden Finanzierung bis hin zur Vorbereitung des Notarvertrages, bei dem ich persönlich anwesend bin.

Ich bediene mich aller modernen Medien, wie Rundfunk- und Fernsehwerbung, Rundschreiben, Werbebroschüren, Attacheservice Anzeigen und Internet und investiere dafür sehr hohe Kosten. Einen kleine Info finden Sie hier:

 

Wenn Sie eine Immobilien zu verkaufen oder zu vermieten haben, bitte ich Sie ebenfalls um Kontaktaufnahme. Ich suche ständig für eine große Zahl vorgemerkter, potentieller Kunden geeignete Objekte, insbesondere große Wohnungen mit Garten oder Balkon und Häuser mit Garten. Bitte sprechen Sie mich an. Ich verkaufe durch meine spezielle Arbeitsweise weitaus mehr und schneller als viele Kollegen. So wurde ich vor Jahren nach einer Umfrage einer Fachzeitschrift „ der Immobilienprofi“ als erfolgreichste Maklerin des Jahres 2002 (bitte anklicken) gekürt, was in vielen Presseberichten veröffentlicht wurde.

Als Auftraggeber können sicher sein, dass ich Ihre Immobilie mit den geeigneten Marketing-Strategien, unter Berücksichtigung modernster Medien zu einem marktgerechten Preis schnell und effizient verkaufe oder vermiete. Eine Marktanalyse und ein ausführliches Verkaufswertgutachten bei Häusern sind für mich selbstverständlich.

Eine besondere Spezialität ist der absolut diskrete Verkauf Ihrer Immobilie: Ich verschicke keine Exposès an fremde Personen (oft auch als Einbruchsanleitung bezeichnet), weil ich das unverantwortlich finde. Ich folge hier einer klaren Empfehlung der Kriminalpolizei. Auch die Käufer können so sichergehen, dass keine Unbefugten die Pläne ihrer neuen Immobilie in Händen halten. Ich gebe keine Adressen für massenhafte  Außenbesichtigungen bekannt, so dass Sie ungestört in Ihrer Immobilie weiterwohnen können. Ebenso veröffentliche ich keine Bilder Ihrer Intimsphäre im Internet. So können Sie sicher sein, dass Ihre Immobilie nicht „ins Gerede“ kommt, was sich meist zu Lasten des Preises auswirkt.

Ich zeige Ihre Immobilie nur ausgewählten Kunden, mit denen ich vorher eine genaue Bedarfsanalyse erstellt habe, so dass zum einen der  störende „Immobilientourismus“ unterbunden wird zum anderen der Kunde keine Zeit für unnötige Besichtigungen ungeeigneter Objekte investieren muss. Und der Erfolg gibt mir recht, was unzählige Referenz- und Dankesschreiben (bitte anklicken) bestätigen.

Deshalb - ob Kaufen, Verkaufen oder vermieten – profitieren Sie von meinem Knowhow und der persönlichen Betreuung und Abwicklung.

Meine Geschäftszeiten sind: Montag – bis Freitag von 9.00 Uhr bis 19.00 Uhr Samstag 9.00 Uhr bis 14.00 Uhr.

Ich freue mich, schon bald von Ihnen zu hören. Sie können mich hierzu anrufen unter Tel. 07141 / 780 600 oder Sie schicken mir eine E-Mail. 

Ihre Patricia Michelberger
 
Geschäftsführerin der
Michelberger-Immobilien GmbH, Freiberg